Je eerste huis, een grotere woning of juist een kleiner stekkie. Met welke reden jij je verhuizing ook ingaat, je wilt goed voorbereid te werk gaan. Je staat immers voor een beslissing in je leven waar veel geld mee gemoeid is. De verplichtingen en risico’s daarvan voel je op je schouders rusten. Wij nemen die zorgen met diverse vakgebieden graag voor je weg, zodat jij je kunt blijven verheugen op je nieuwe stulpje.
Doe je het zelf? Wij helpen graag met het koopcontract, dat geeft juridisch rust.
Fiscaal gunstig als je het terug huurt van de kinderen in geval je er zelf blijft wonen.
Kosten kadaster, kosten leveringsakte, overdrachtsbelasting, omzetbelasting, verrekening onroerende zaakbelasting, waterschapslasten, rioolrechten en andere zakelijke lasten voldoet de notaris namens de koper aan de betreffende instanties.
Voer een onafhankelijke check uit op je koop- of aanneemovereenkomst!
Informeer naar het meerjaren-onderhoudsplan van het gebouw van jouw appartement.
Een goede VVE werkt waardeverhogend voor je appartement!
Zorg dat je niet voor meer dan 1/4e benadeeld wordt!
Zijn deze nog wel actueel?
Dit is niet de geldlening, maar de zekerheid die jij aan de bank op jouw huis geeft voor de lening. Meer zekerheid geven dan je leenbedrag kan handig maar ook onhandig zijn.
Verstrek zelf een lening aan je kind en leg dit goed vast, ook voor de andere kinderen.
Voorkom verrassingen en breng het concept koopcontract ter controle even langs!
Als de verkoper een deel van de kosten koper via de notaris voldoet.
Zorg voor een goede vastlegging van de afspraken tussen jou als mantelzorger en je ouders met betrekking jullie gezamenlijke huisvesting.
Vakantie/recreatiewoning kopen, waar moet je op letten?
Je kan je huis zelf vrijwillig laten veilen. Wellicht een goed alternatief voor verkoop.
Een onwetende verkoper is hiervoor niet aansprakelijk. Een bouwkundig rapport voorkomt veel leed!
Pas de juridische grens aan, aan de feitelijke grens. Het juist aanvliegen hiervan kan kadasterkosten besparen.
Andermans grond na 10 of 20 jaar in eigendom verkrijgen? Dit gaat niet zo maar!
Hier is niets voorlopigs aan! De koop is hartstikke definitief!
Schakel ons op tijd in voor je bouwproject, hoe groot of klein ook. Meedenken in de voorfase scheelt tijd en geld.
Kies voor 50:50 of 60:40 in verband met latere overdrachtsbelasting bij een onverhoopte scheiding.
Zelf doen? Laat ons helpen bij het opstellen van het koopcontract!
Huis en stukje gemeentegrond erbij gekocht? Zorg dat dit in één akte geregeld wordt in verband met de overdrachtsbelasting.
0%, 2% of 8%?
Een lastig duo als ze beide verschuldigd zijn!
Wel doen binnen 6 maanden in verband met de overdrachtsbelasting!
Maakt zichtbaar welke delen in een gebouw van jou zijn, welke gemeenschappelijk en welke spelregels er gelden voor het gebouw. Controleer dit met de feitelijke situatie.
Geeft de spelregels weer voor jouw appartement en voor wat gemeenschappelijk is. Lees deze aandachtig door en vraag ook om het huishoudelijk reglement, de notulen van VVE, de begroting en de jaarstukken.
Splits het gesplitste gebouw in meerdere afzonderlijke juridische delen.
Leg voor levering alle afspraken vast in een ruilovereenkomst!
Vaak krijg je via een verklaring van erfrecht het huis volledig op je naam gezet.
Een keihard gebruiksrecht van het pand of een goed van een ander. Mag je het wel verkopen? Erover beschikken? Of de opbrengsten ervan verteren?
Verwerf gebruiksrecht van andermans grond en gebouwen alsof je eigenaar bent! Let op of de afspraken wel ‘bank proof’ zijn.
Verkrijg eigendomsrecht van je gebouw en leidingen; op, in of boven andermans grond!
Regel de overdracht van onroerende zaken tussen drie partijen, maar houdt hierbij wel oog voor de overdrachtsbelasting!
Eigenaar zijn van een (on)roerend goed op naam gesteld van een ander is risicovol als de ander failliet gaat.
Beperkt de financiële risico’s van je eigen koopwoning en scheelt bovendien in de rente!
Lees de splitsingsakte, het huishoudelijke reglement en de financiële stukken, inclusief de laatste drie notulen van de vereniging van eigenaren van het gebouw, goed door!
Een financiering van jouw huis buiten de banken om via familie of je eigen BV. Vergeet niet de financier de juiste borgstelling op jouw woning te geven.
Zorg voor een zorgvuldige oversluiting van jouw hypotheek. Staat jouw partner mede borg voor de lening op jouw woning? Denk ook aan diens positie.
Veranderingen van wetten en regels houden we graag nauwlettend voor je in de gaten. Hebben ze gevolgen voor jouw persoonlijke of zakelijke situatie? We schrijven er graag over in blogs op deze website of in publicaties voor kranten en magazines. Zo blijf jij altijd op de hoogte van het laatste nieuws. In taal die zelfs de ingewikkeldste materie begrijpelijk maakt.
In een recente uitspraak van de Rechtbank (te vinden onder: ECLI:NL:RBNHO:2022:5929), speelde het geval waar een samenlevingsrelatie was beëindigd en beide partners erover twistten of de vrouw nog recht had op vergoeding van de € 400.000 die zij meer in hun gezamenlijke woning had gestoken dan haar ex-partner.
Een uitdaging: mijn eigen vakantiewoning kopen. Even weg van de hectiek. Doelloos starend in de verte. Wat een heerlijke plek dit. Wou dat het van mij was. Herkenbaar? Dit lijkt wel een intro voor een verkoopbrochure van een vakantiebungalow park! Geen rare gedachte hoor én het lijkt momenteel beter om je geld te steken in bakstenen dan in bitcoins, toch?
Na veel bezichtigingen en meerdere keren bieden boven de vraagprijs hebben jullie dan eindelijk jullie droomhuis bemachtigd. Daar komt veel bij kijken zoals de vraag of je de woning wel kunt financieren, hoe het moet qua verbouwing en de nieuwe keuken. Ook moet niet vergeten worden om de woning en inboedel te verzekeren. Verder heeft de hypotheekadviseur jullie erop gewezen dat er iets geregeld moet worden qua samenlevingsovereenkomst. Maar met het geld voor een samenlevingscontract zou je ook dat bankje kunnen kopen …
We zijn gevestigd in een monumentaal, maar modern pand. Direct tegenover het station van Sneek. Zowel met de trein, de bus, de auto, de fiets als lopend zijn we prima bereikbaar. Bovendien beschikken we over een eigen parkeerterrein en zijn we ook zeer toegankelijk als je minder goed ter been bent. Wip gerust eens bij ons binnen. Of bel of mail ons. We staan altijd voor je klaar!
